5 самых опасных сделок с недвижимостью

Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения. От проблем в данных отношениях никто не застрахован, поэтому в целях предварительного информирования стоит прислушаться к нашему мнению,  о наиболее опасных сделках на сегодняшнем рынке недвижимости.

 

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

 

Сегодня наблюдается огромное количество двойных продаж по предварительным договорам, договорам займа, договорам инвестирования т.к. зафиксировать количество проданного жилья по предварительным договорам, договорам займа и договорам инвестирования невозможно.

Более того, очень часто реализуются новостройки строительными или инвестиционными компаниями, которые вообще не имеют полномочий на продажу такой недвижимости. Это прямые мошеннические схемы.

2. Договор пожизненного содержания с иждивением

 

Это специфический вид договора, в котором не разбираются не только покупатели – рентодатели, но и нотариусы, что в силу закона призваны оформлять указанный вид договоров. Что стоит знать о данных видах договоров? Если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, иное, то такой договор в судебном порядке может запросто быть, расторгнут, т.к. доказательств оказания услуг личного характера по указанным сделкам, как правило, предоставить невозможно.  Из  практики в год расторгается более 20 договоров подобного рода. Результат расторжения – покупатель остается и без квартиры, и без денег, затраченных на продавца – рентополучателя.

 

3. Договор дарения

 

Договор дарения – это безвозмездная сделка, т.е. получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Суды охотно идут на расторжение такого рода договоров или признания их недействительными, особенно когда дарителем выступает пожилой человек или социально неблагополучное лицо.

 

Хорошо, если новому собственнику действительно передали квартиру в дар по безвозмездной сделке. Но каждый 20 договор дарения прикрывает под собой договор купли-продажи, однако оформляется он именно как дарение. А это означает, что новый собственник выложил за недвижимость колоссальные средства, а в итоге вернуть их не сможет в случае расторжения договора дарения или признания его недействительным.

 

4. Договор купли-продажи доли в квартире

 

Если жилое или нежилое помещение имеет несколько собственников, то, как показывает практика, в каждом третьем случае между ними возникают конфликты, приводящие к необходимости продажи кем-то из сособственников своей доли недвижимого имущества.

 

Как известно, статья 250 ГК РФ устанавливает такое положение, как преимущественное право покупки иными собственниками недвижимого имущества при реализации ее одним или несколькими дольщиками, и это правильно, т.к. закон охраняет интересы собственников и их имущество, дабы дать им возможность выкупить недвижимость в свою пользу целиком.

 

Однако такая гарантия имеет и свои отрицательные стороны, когда иные собственники жилья препятствуют в продаже доли третьим лицам. Исход  данного рода конфликтов выражается в оформлении притворного договора дарения с целью прикрыть договор купли-продажи, что очень часто оспаривается в суде.

 

Обращения в суд иными собственниками о признании сделки дарения притворной, или переводе права собственности в силу преимущественного права покупки на другого собственника недвижимости, очень часто приводят к удовлетворению исковых требований.

 

И как показывает несовершенная судебная практика, у покупателей долей в жилых помещениях возникают проблемы, связанные с ограничением титула собственности до получения денег от претендента на недвижимость, а получение такого возмещения можно либо ждать годами, либо не дождаться вовсе.

 

5. Договор купли – продажи

 

При совершении сделки, направленной на приобретение квартиры по договору купли-продажи, необходимо тщательно проверять историю данного объекта недвижимости и самого продавца.

 

На практике часто встречаются прецеденты, когда право собственности на квартиру было зарегистрировано по решению суда. Стоит знать, что перед покупкой судебное дело, по которому возникло право собственности, может быть отменено. Кроме того, есть случаи, когда решения судов банально подделывались.

 

Если квартира продается после получения ее по наследованию, необходимо выяснять, когда скончался предыдущий собственник, и на каком основании жилье перешло к наследнику, т.к. имеют место быть поддельные завещания и претенденты со стороны иных наследников.

 

Очень распространенной практикой служат споры, когда продавец или его наследники оспаривают сделку на основании совершения таковой продавцом в состоянии, когда лицо не могло отдавать отчет своим действиям, например, в определенный период  до сделки продавец злоупотреблял спиртными напитками или наркотическими веществами, в силу возраста или болезни, например психического характера.

 

Покупатели, не торопитесь отдавать свои кровно заработанные, годами выстраданные накопления. Проверьте историю квартиры и продавца на предмет снижения рисков.

За юридической консультацией или сопровождением вашей сделки Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», на северо-западе г.Челябинска. 

Похожие услуги:

Статьи по теме:

Как купить квартиру в новостройке
Подробнее
Услуги риэлтора при покупке квартиры. Как выбрать агентство?
Подробнее
Квартира, покупка и необходимые расходы.
Подробнее
Документы для купли-продажи квартиры
Подробнее
Что скрывает застройщик, или Как дольщикам обезопасить себя
Подробнее
Что делать дольщику, столкнувшемуся со срывом сроков или «заморозкой» стройки?
Подробнее
Как не стать обманутым дольщиком при покупке коттеджа
Подробнее
Банкротство застройщика: как защитить свои права
Подробнее
Жилищные аферы
Подробнее
Двойные продажи.
Подробнее
Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?
Подробнее
Жилье: вернуть любым путем
Подробнее
Десять рисков, или Как не потерять квартиру
Подробнее
Долги бывших хозяев: как не платить?
Подробнее
Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?
Подробнее
Как купить комнату и накопить на квартиру.
Подробнее
Справка об отсутствии арестов на квартиру - лучше заказать заранее
Подробнее
БезДОМные дольщики
Подробнее
5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру
Подробнее
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Подробнее
Как заключить договор с агентством недвижимости
Подробнее
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
Подробнее
5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры
Подробнее
Как торговаться, покупая квартиру?
Подробнее
Что делать, чтобы не сорвалась сделка купли-продажи?
Подробнее
Как опознать надежного застройщика?
Подробнее
Как поменять старую квартиру на новую?
Подробнее
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Подробнее
Как купить квартиру дешевле
Подробнее
На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры
Подробнее
5 методов глубокой проверки застройщика
Подробнее
Покупать ли наследственную квартиру?
Подробнее
Купить квартиру и не потерять её: советы покупателям от Верховного суда
Подробнее
Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке
Подробнее
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
Подробнее
Какова справедливая цена на услуги риэлтора
Подробнее
Что такое титульное страхование
Подробнее
15 типичных ошибок в договорах участия в долевом строительстве
Подробнее
Как в кризис не стать обманутым дольщиком?
Подробнее
Новостройки под снос: что опасно покупать?
Подробнее
Основные мошеннические схемы с продажей дач
Подробнее
Как не купить долгострой в кризис
Подробнее
Верховный суд уточнил, как правильно покупать жилье, чтобы не погореть на квартире с "темным прошлым"
Подробнее
Как в кризис распознать «скидку от мошенника»?
Подробнее
МММ В НЕДВИЖИМОСТИ: САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СХЕМЫ МАССОВОГО МОШЕННИЧЕСТВА С ЖИЛЬЕМ
Подробнее
Как не потерять новую квартиру?
Подробнее
Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья
Подробнее
Хочу купить квартиру – с чего начать?
Подробнее
Что происходит с покупателями жилья в кризис: особенности поведения
Подробнее
Особенности ДДУ и что делать, если застройщик срывает сроки ввода
Подробнее
Обманутые дольщики: как оформить собственность на квартиру через суд
Подробнее
ЗАЧЕМ НАМ НУЖЕН РИЕЛТОР?
Подробнее
ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР?
Подробнее
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Подробнее
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Подробнее
Услуги риэлтора в Челябинске
Подробнее
Юрист по недвижимости: риски при покупке недвижимости
Подробнее
Где искать риэлтора, который реально поможет решить сложный вопрос с недвижимостью
Подробнее
10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать
Подробнее
Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)
Подробнее
Риэлтор? Юрист? Или сразу двоих? Разбираемся, кого выбрать при покупке квартиры
Подробнее
Какие проверять документы при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости
Подробнее
Как в браке оформить имущество, чтобы не лишиться его при разводе
Подробнее
Как психи и сумасшедшие зарабатывают миллионы на своей недвижимости
Подробнее
Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры
Подробнее
Риски продавца. Продажа жилья.
Подробнее
Продажа жилья по доверенности: риски для покупателя
Подробнее
Когда покупка квартиры отменяется судом
Подробнее
Что в первую очередь стоит проверить при покупке квартиры
Подробнее
Что проверять в квартире перед покупкой: идеальный чек-лист
Подробнее
Все статьи