5 методов глубокой проверки застройщика

В кризис риски при покупке квартир в новостройках возрастают, и многие из этих рисков связаны с ненадежными застройщиками. Понятно, что покупателю необходимо внимательно изучить договор и узнать, насколько качественно и в срок девелопер построил предыдущие ЖК. Но есть способы провести более глубокую проверку застройщика. О них рассказывают специалисты юридического департамента инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

1. Заказать выписку в ЕГРЮЛ по юридическому лицу

Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора. Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо действительно существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе. Помимо этого, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.

2. Ознакомится с судебными актами в отношении юридического лица

На сайте Арбитражного суда в поисковом запросе по картотеке дел можно ввести наименование юридического лица, ИНН или ОГРП и ознакомиться со всеми судебными актами, которые ведутся по данному юридическому лицу. Стоит просмотреть все виды судебных дел: гражданские, административные и дела по банкротству. На основе эти данных покупатель может понять, если у застройщика серьезные долги, проблемы с контрагентами, особенно касательно оплаты услуг, и встречные заявления о банкротстве. При ознакомлении с делами имеет смысл обратить внимание на суммы долгов – если они весьма значительные и у компании есть проблемы с взаиморасчетами с подрядчиками, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.

3. Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок

Такая выписка позволит покупателю удостовериться, что планируемый к приобретению объект ранее не был реализован и в отношении него не были зарегистрированы права участников долевого строительства. Другими словами, обезопасить себя от «двойных» продаж, Покупателям стоит помнить, что договор долевого участия не должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе при наличии уже действующих по тому же объекту договоров.

4. Ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика

«Чтобы понять, насколько надежны финансовые резервы компании, покупатель вправе запросить для ознакомления утвержденные годовые отчеты компании, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В соответствии с п.2. ст. 20 214–ФЗ застройщик обязан предоставить перечисленные документы любому обратившемуся у нему лицу. Если покупателю удалось ознакомиться с вышеперечисленными документами, то особое внимание необходимо обратить на долговую нагрузку застройщика», – комментирует Вера Богучарова, руководитель Юридического департамента Est-a-Tet.

5. Уточнить, в каких банках аккредитован застройщик, а также строящиеся и построенные им объекты

Дополнительным свидетельством надежности застройщика будет служить то, что застройщик и его объекты аккредитованы в крупных банках, которые дополнительно проводят его проверку застройщика

Как обезопасить себя юридически

Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Агентство недвижимости Сигма

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16, 17, 19, наши телефоны: 740-24-24, 8-951-778-1170.

Похожие услуги:

Статьи по теме:

Как купить квартиру в новостройке
Подробнее
Услуги риэлтора при покупке квартиры. Как выбрать агентство?
Подробнее
Квартира, покупка и необходимые расходы.
Подробнее
Документы для купли-продажи квартиры
Подробнее
Что скрывает застройщик, или Как дольщикам обезопасить себя
Подробнее
Что делать дольщику, столкнувшемуся со срывом сроков или «заморозкой» стройки?
Подробнее
Банкротство застройщика: как защитить свои права
Подробнее
5 самых опасных сделок с недвижимостью
Подробнее
Жилищные аферы
Подробнее
Двойные продажи.
Подробнее
Справка об отсутствии арестов на квартиру - лучше заказать заранее
Подробнее
БезДОМные дольщики
Подробнее
Краткая инструкция для новосела
Подробнее
Как заключить договор с агентством недвижимости
Подробнее
3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать
Подробнее
Как опознать надежного застройщика?
Подробнее
Как поменять старую квартиру на новую?
Подробнее
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Подробнее
Купить квартиру и не потерять её: советы покупателям от Верховного суда
Подробнее
15 типичных ошибок в договорах участия в долевом строительстве
Подробнее
Как в кризис не стать обманутым дольщиком?
Подробнее
Новостройки под снос: что опасно покупать?
Подробнее
Как не купить долгострой в кризис
Подробнее
МММ В НЕДВИЖИМОСТИ: САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СХЕМЫ МАССОВОГО МОШЕННИЧЕСТВА С ЖИЛЬЕМ
Подробнее
Как не потерять новую квартиру?
Подробнее
Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?
Подробнее
За что можно потребовать скидку у застройщика?
Подробнее
Стоит ли вкладывать деньги в новостройки - советы частным инвесторам
Подробнее
Хочу купить квартиру – с чего начать?
Подробнее
Что происходит с покупателями жилья в кризис: особенности поведения
Подробнее
Особенности ДДУ и что делать, если застройщик срывает сроки ввода
Подробнее
Обманутые дольщики: как оформить собственность на квартиру через суд
Подробнее
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Подробнее
Услуги риэлтора в Челябинске
Подробнее
Юрист по недвижимости: риски при покупке недвижимости
Подробнее
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Подробнее
Где искать риэлтора, который реально поможет решить сложный вопрос с недвижимостью
Подробнее
Риэлтор? Юрист? Или сразу двоих? Разбираемся, кого выбрать при покупке квартиры
Подробнее
Что в первую очередь стоит проверить при покупке квартиры
Подробнее
Что проверять в квартире перед покупкой: идеальный чек-лист
Подробнее
Все статьи