Узаконивание перепланировок

В настоящее время невозможно проведение любых сделок с недвижимостью без разрешения на перепланировку и ее регистрации. Законодательство в данной области поменялось совсем недавно и многие не знают, что для того чтобы сохранить квартиру в перепланированном состоянии нужно обращаться в суд и в судебном порядке узаконивать перепланировку, сделанную без разрешения. Сотрудники агентства недвижимости «СИГМА» оказывают услуги в данном направлении.

Что такое перепланировка

Перепланировкой в жилом помещении считается:

• установка бытовых электроплит взамен газовых плит, кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи;
• перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Во всех этих случаях необходимо делать проект перепланировки, получать согласования уполномоченных органов и регистрировать произведенные изменения.

         Если Вы уже произвели переустройство помещения, без необходимых согласований и разрешений, то наша компания поможет Вам составить исковое заявление в суд, получить заключения в различных инстанциях, обратиться в суд за узакониванием, сохранением квартиры в перепланированном состоянии, получить решение суда, получить план БТИ с изменениями и зарегистрировать в регистрационной службе данные изменения.

Сроки и цены индивидуальны и зависят от сложности проведенных или же предполагаемых работ. Сотрудники нашей компании содействуют в получении и согласовании необходимых документов в кратчайшие сроки и по разумной цене, примерные сроки- 3 месяца, стоимость услуги от 30000  рублей, без стоимости расходов.

 Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

 Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно получить заключение от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей, по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить.

На основании решения суда по такому иску, БТИ (ОГУП «ОблЦТИ») убирает из технического паспорта Вашей квартиры штамп о самовольной перепланировке. После этого перепланировку можно считать узаконенной.

А что по закону можно делать без разрешительных документов?

 1. Менять обои, красить стены, заменять двери;

 2. Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;

 3. «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры (округлая арка);

 4. Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;

 5. Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;

 6. Остеклять балконы;

 7. Удалять двери в жилых комнатах (для сноса кухонной двери потребуется специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности).

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя. Итак, нельзя: Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу; Нарушать вентиляционные шахты; Вырубать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением)Нарушать другие строительные нормы.В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск к проектированию. Проект Вам в любом случае понадобится для узаконения перепланировки.

Необходимые документы для перепланировки нежилого помещения

• действующий поэтажный план БТИ
• экспликация к поэтажному плану БТИ
• свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
• получение ситуационного плана
• техническое заключение (лицензированной организации)
• проект перепланировки (лицензированной организации)
• договор на технадзор (с проектной организацией)
• согласование с Пожнадзором
• согласование с СЭС
• согласование с Балансодержателем
• согласование с АПУ
• согласование с Жилищной инспекцией
• согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
• согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
• акт на скрытые работы;
• акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
• получение нового поэтажного плана БТИ.

Перечень документов, необходимых для реконструкции фасада

• гарантийное письмо-заявка
• правоустанавливающие документы
• ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году
• планы БТИ (оригиналы)
• проект в полном составе -планы, фасады, разрезы, развертки
• лицензия проектировщика
• фотофиксация существующего положения;
• эскизная привязка (фотомонтаж)
• генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости)
• заключение ЦГСЭН
• заключение УГПС
• согласие балансодержателя
• согласие соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрагивающих их интересы.

За оформлением перепланировки, Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 89517760704 Конашев Сергей Юрьевич или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», на северо-западе или Отправить заявку на узаконивание  перепланировки.