Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры.
Алгоритм купли продажи квартиры - 1 шаг:
Определите юридический статус квартиры:
- без зарегистрированного права собственности (первичка)
- с зарегистрированным правом собственности (вторичка)
Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах. Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН
Там можно заказать:
- выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
- так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.
Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.
Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.
Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.
Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.
Получите от продавца расписку в получении от вас денег.
Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА.
Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.
Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
Подготовьте полный пакет документов для Росреестра
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.
Можно подать документы через МФЦ.
Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.
Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов. Тщательно проверьте:
адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные
Уточните место получения зарегистрированных документов.
Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью
Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. (с 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности) не выдают.
Остались вопросы?
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАШИМ ЮРИСТОМ!
Агентство недвижимости "СИГМА" находится на
