Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры

№1. Будьте аккуратнее с предоплатой

Нормальная ситуация:

  1. Продавец говорит о предоплате спокойно, не нагнетает обстановку.
  2. Размер предоплаты составляет до 10% от всей цены жилья. Иногда он бывает и символическим, в несколько десятков тысяч рублей.
  3. Условие прописано в договоре или в дополнительном соглашении.

Настораживающая ситуация:

  1. Продавец торопит как на пожар. Требует предоплату прямо сейчас.
  2. Размер предоплаты составляет чуть ли не половину от всей суммы по договору.

О чем это может сигнализировать? Вариантов очень много. Например, мошенники "продают" чужую квартиру по фальшивым документам.

№2. Используйте письменную форму

Отдали деньги ― получили расписку. Только так, и никак иначе. Особенно (!), если вы покупаете жилье у друзей или родственников.

Не бойтесь обидеть близкого человека. Даже если съели с ним пуд соли. Даже если он безупречно честный и порядочный человек.

Большинство споров в этой категории происходит именно между близкими.

№3. Вы видели инкассаторов?

Банки нанимают для перевозки денег физически крепких и подготовленных мужчин. Одновременно используются бронированные автомобили; с собой у инкассаторов бывают заряженные автоматы.

Сравните себя с описанием. Не похоже? Вот почему лучше вообще не пользоваться наличными.

Если уж наличного расчета не избежать, то:

  1. Никому не рассказывайте, что в такой-то день у вас будет набитая банкнотами сумка.
  2. Выбирайте для передачи приличные места вроде банка (хотя и на выходе из отделений у людей отбирали деньги). Не соглашайтесь на безлюдный пригород. Кафе тоже не годится.
  3. Назначайте встречу днем.

Но теперь подумайте еще раз. Вы ведь можете:

  1. Сделать платеж со счета на счет.
  2. Зарезервировать банковские ячейки.
  3. Изучить тему аккредитивов или депозитов от нотариальных контор.

А также подумайте об услугах риелторских эскро-служб и служб сопровождения от охранных предприятий. Да, придется доплатить, но...

№4. Кто вам поможет

Обычно помимо продавца и покупателя в процессе участвует кто-нибудь еще. Риелтор, банковский сотрудник, нотариус...

Обратите внимание на выбор этого третьего. Во-первых, вы рискуете "нарваться" на мошенника. То есть на человека, который лишь притворяется риелтором.

Во-вторых, выбранному вами участнику может не хватить квалификации. Например, аферист пытается получить доступ к лежащим в ячейке деньгами по поддельным документам о продаже. Неопытный сотрудник небольшого банка без поддержки серьезной службы безопасности попадется на эту уловку с большей вероятностью.

В общем, громкие имена известных компаний служат какой-никакой страховкой.

№5. О вреде доверчивости и спешки

Простодушные и доверчивые люди своими руками отдают деньги в лапы мошенников. Вот на какие предложения они соглашаются:

1. Договориться об одной сумме, а в договоре указать другую, поменьше. Чтобы обхитрить государство и сэкономить на налогах.

Как вы понимаете, мошеннику достаточно только расторгнуть договор и вернуть покупателю, сколько в нем было написано. "Черная" часть выплаты останется у него.

2. Отдавать деньги до регистрации перехода права собственности.

Процедура в Росреестре занимает до 7 рабочих дней (через МФЦ 18), и поверьте, лучше подождать. Даже если не терпится закончить все скорее.

Ведь получивший деньги продавец имеет право приостановить процедуру. Обычно после приостановки выдвигают дополнительные условия, например, требуют доплату. Покупателю приходится или втягиваться в длинный спор (годы, чтобы только вернуть свое...), или соглашаться на условия шантажиста. Многие соглашаются.

Можете ли вы как-то дополнить наш список?

 

Остались вопросы?

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАШИМ ЮРИСТОМ!

Отправить заявку

Агентство недвижимости "СИГМА" находится  на северо-западе г. Челябинска, пр. Победы 303/2 офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», тел.740-24-24.