Попытки экономии
Как продавец, вы одновременно становитесь и получателем дохода в глазах налоговых органов. Если недвижимость была вашей недостаточно долго (5 лет, хотя до 2016 было 3 года), то вам предстоит уплатить НДФЛ в размере 13%.
Некоторые наши сограждане придумывают, как сэкономить на налоге. Они вписывают в договор (и вообще во все официальные бумаги) заниженную стоимость, которую и показывают позднее государству. При этом договариваются с покупателями о передаче разницы "черным налом".
Иногда такой финт ушами оказывается фатальным. Мошенники-покупатели запускают процесс перерегистрации права собственности, потом саботируют передачу наличных, после чего продавец начинает возмущаться. Но он уже не имеет права остановить механизм Росреестра, раз уж шестеренки начали вращаться. Законные права продавца состоят только в истребовании оплаты. В том размере, который указан в договоре.
Никакие банковские ячейки не дадут вам страховки.
Да, можно арендовать ячейку и проследить, чтобы покупатель положил в нее полную сумму. Но по условиям аренды вы не сможете открыть замок, пока не завершится перерегистрация в Росреестре. А срок аренды ячейки обычно довольно короткий, не более месяца. Так что мошеннику-покупателю надо всего лишь потянуть этот месяц резину, притормаживая ход дела.
Потом он благополучно заберет содержимое ячейки и прекратит саботаж, регистрация его права собственности на вашу квартиру успешно завершится, а вы получите мизерную "официальную" оплату.
Учитывайте этот риск.
Доверенности
Если продаете квартиру именно вы, то вы и должны получать деньги от покупателя. По закону, заменить вас на этом этапе без официальной доверенности не имеет права никто. Включая членов вашей семьи.
А вот подписанная доверенность резко меняет всю картину. Поэтому думайте, что вы подписываете. Существует небольшой, но постоянный поток дел, когда продавцы становятся жертвами собственных родственников или друзей-знакомых. Одни подсовывают бумаги, а другие расписываются, не думая о последствиях.
А также известна похожая схема от "черных маклеров". Это когда доверенность подсовывает риелтор, заговаривая при этом зубы в стиле "я сам все сделаю, зачем вам беспокоиться зря, дорогой клиент".
Совершенную таким способом кражу очень сложно (почти невозможно) доказать.
Здесь нужно включать здравый смысл. Уж деньги-то забрать вы способны сами, причем здесь чужие люди?..
Излишняя спешка
Обывателю понятно, что расписка оформляется одновременно с получением денег. Никто не согласится поставить свою подпись сейчас, а оплату получить потом.
Но знает ли тот же обыватель, что получение денег подтверждается не обязательно расписками? Этот факт можно прописать прямо в договоре. А еще существуют акты приема-передачи недвижимости, в которых также бывают пункты "оплата получена".
В общем, нужно внимательно читать абсолютно все документы, разбираясь в них до последней буквы. Если какая-то формулировка лично вам не до конца понятна, настаивайте на перефразировании этого места более простыми словами. Иначе рискуете расписаться "за деньги", так и не подержав их в руках. Суд в этой ситуации вы проиграете.
***
В заключение я традиционно порекомендую обращаться к юристам. Вы ведь не каждый день ворочаете миллионами, продажа квартиры ― событие исключительное. Это вполне веская причина потратить несколько тысяч на консультации, чтобы не рисковать гораздо более крупной суммой.
