Портрет афериста/мошенника
Жилищно-наследственными аферами не промышляют одиночки. Здесь всегда действует или целая банда с четким распределением ролей, или лидер с группой поддержки: информаторами, осведомителями.
В общем, всегда в таких делах обнаруживаются связи, "свои люди" в государственных структурах. Которые и раскрывают служебную информацию: кто когда умер и какое жилье после него осталось.
Истоки схемы
Проще всего мошенникам бывает "наложить лапы" на квартиру, оставшуюся после смерти одинокого человека. Теоретически, в отсутствие активных наследников спустя полгода жилье отходит государству. Практически государство зачастую не торопится, так что недвижимость стоит пустой. Настоящая приманка: остается только подделать документы, и дело выгорело.
Я недаром уточнил про "активных" наследников! Умерший совсем не обязательно должен быть круглым сиротой. Просто его родственники по разным причинам не торопятся заниматься бумагами, не оформляют все как следует, чего-то ждут или просто живут на другом конце страны. Такое поведение аферисты рассматривают почти как приглашение.
О документах
Какие документы подделываются? Вариантов довольно много, на выбор:
- Завещание. На имя постороннего человека (афериста), разумеется.
- Дарственная или договор купли-продажи от имени умершего.
- Решение суда о вступлении в наследство. Вы знали, что они печатаются на обычной бумаге, без гербов или водяных знаков? То есть технически подделываются довольно легко.
- Документы о родственных связях. Свидетельства о браке или об усыновлении, например. Так что если через пару месяцев после смерти человека из небытия возникает его секретный пасынок, он может оказаться "сыном лейтенанта Шмидта". Однако не просто с легендой, но и с документом.
А иногда аферистам и подделывать особенно не приходится. Они просто воруют бумаги, если те хранятся непосредственно в квартире.
Практика
Именно кража бумаг произошла недавно в Санкт-Петербурге. У одного горожанина умерла мать, оставив недвижимость. Тот не спешил менять имя в Свидетельстве о праве собственности: полгода со смерти еще не прошло, сроки не горели. Хранилось же Свидетельство в пустующей квартире.
В один прекрасный день сын-наследник обнаружил новые замки на дверях. Предпринятое расследование показало, что и квартиру успели переоформить. Имена предприимчивых людей, организовавших все это, следствию не известны до сих пор.
Кстати:
- "Уведенные" у законных наследников квартиры обычно торопятся продать, причем не один раз, а многократно, по цепочке. Чтобы всех запутать.
- Если вы доказали свое право на наследство, то можете смело подавать иск в суд об истребовании жилья. Вероятно, вам передадут квартиру, даже если ее успели перепродать 10 раз и последний покупатель честно все оплатил. Именно добросовестному покупателю в этой истории не позавидуешь, он останется главным пострадавшим.
На практике профессиональным бандам сходит с рук вся эта деятельность раз за разом. Вот еще один реальный пример, из города Омска. В банде состояло пять человек, у каждого участника был свой участок "работы", от сбора информации до рисования подписей.
Их "уловом" успели стать около десятка участков земли, квартир и домов. "Компаньоны" продолжали бы и дальше, если бы сотрудники Росреестра в конце концов не обратили внимание на их активность
