Риски при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году
Всего юристы насчитывают более 100 рисков и обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности. Расскажем о самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки на вторичном рынке.
Квартира имеет нарушения в процессе приватизации
Риски возникают, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. Например, часто нарушаются права несовершеннолетних, которые не были включены во время приватизации в список владельцев.
Скрытые жильцы в квартире
Даже спустя несколько лет в вашу квартиру могут вселиться жильцы. А именно, если они были временно выписаны в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные учреждения, проходили срочную службу в армии, имеют право пожизненного проживания в квартире и ещё в ряде обстоятельств.
Квартира была получена по наследству или договору дарения
После покупки квартиры есть вероятность возникновения наследников, претендующих на жилье. Оспорить дарственную можно через суд с признанием ничтожности договора дарения.
Продажа квартиры с ущемлением интересов сторон
Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры заявит, что его ввели в заблуждение, принудили к сделке, а также если он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не осознавал свои действия в момент подписания договора.
Отказ продавца предоставить дополнительные документы на квартиру
Например, если продавец не предоставит архивную выписку из домовой книги или согласие супруга на продажу, сделку также могут признать недействительной.
Как выявить эти риски?
По статистике, 70% сделок на вторичном рынке могут быть расторгнуты по суду, поэтому рекомендуем обратиться за проверкой к юристам. Правовая экспертиза поможет вам принять решение, стоит покупать выбранную квартиру или нет.
Что проверяют юристы?
- Документы, на основании которых у продавца возникли права на недвижимости
- Надёжность продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства)
- Проверка негативной информации по объекту (аварийность дома)
- Наличие обременений и арестов
- Права третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру
- Юридическую историю квартиры (историю всех сделок и переходов права собственности с 1998 года)
- Законность сделки, прав и полномочий участников сделки
- Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости (программа реновации)
- Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки
Остались вопросы?
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАШИМ ЮРИСТОМ!
При отсутствии рисков вы будете уверены, что приобретаете надежное жильё. Если же юристы выявят риски, вы можете выполнить их рекомендации и обезопасить сделку.
Что включает сервис правовой экспертизы?
Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.
Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года.
Надёжность Продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства)
Вывод о правовых последствиях. Рекомендации экспертов.
Для кого актуальна проверка юридической чистоты?
В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.
Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.
Я покупаю квартиру в ипотеку. Зачем мне еще и ваша проверка, ведь банк и так все проверит?
При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.
В рамках услуги “Правовая экспертиза осуществим проверку на предмет следующих видов рисков:
- Наличие обременений на объект недвижимости
- Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
- Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
- Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
- Наличие сведений о банкротстве Правообладателя
- Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия
- Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости
- Наличие исполнительных производств
- Наличие судебных разбирательств
- Наличие задолженностей по налогам
- Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением
- Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
- Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
- И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки
Нотариус уже все гарантирует, зачем мне платить за дополнительную проверку?
По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.
Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.
А какие гарантии дает правовое заключение?
Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.
По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.
Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании.
В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.
У выбранной мной для покупки квартиры только 1 собственник, который владеет квартирой уже много лет.
Зачем мне ее проверять?
Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке
подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.
Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства,
судебные споры) или задолженностей по объекту.
Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование
объекта третьими лицами.
