Десять рисков, или Как не потерять квартиру

10 самых опасных рисков при покупке квартиры в Челябинске — как не потерять жилье и деньги?

Покупка квартиры — критически важный шаг в жизни каждого человека. Но даже в 2025 году опасность попасть в сложную юридическую ситуацию остается крайне высокой! Почему так важно защищать себя заранее и как правильно это сделать — раскрывает агентство недвижимости «Сигма», эксперт по безопасным сделкам в Челябинске.

1. Неестественно низкая цена — красный флаг!

Мошенники часто маскируют проблемную или “обремененную” квартиру под сладкое предложение. Увидели цену на 20% ниже рынка? Узнайте ПРИЧИНУ. Проверьте все — от основания права (наследство, приватизация, дарение, “быстрая продажа”) до юридической и фактической истории объекта.

2. Продажа по доверенности, поддельный собственник

Покупка по доверенности — зона повышенного риска: доверенность может быть отменена или сфальсифицирована, а “продавца” потом не найти. Требуйте подлинные документы и личное присутствие собственника. Проверяйте доверенности — через нотариуса!

3. Недееспособные и ограниченно дееспособные продавцы

Проверьте справки из ПНД и наркологического диспансера, требуйте присутствия продавца на сделке. Любое сомнение в дееспособности — повод для глубокой юридической экспертизы. Покупатель, проигнорировавший этот риск, может лишиться жилья через суд.

4. Количество перепродаж за короткий срок

Квартира, часто переходившая из рук в руки — признак “перемешанного” права собственности. Мошенники так пытаются “очистить” историю объекта перед массовым обманом.

5. Незаконные перепланировки и отсутствие документов БТИ

В документах нет отметок о перепланировке? Риск! Если сделка будет признана ничтожной или вам придется переоформлять жилую площадь, вы рискуете большими тратами.

6. Занижение цены в договоре

Распространенная уловка “для снижения налогов”. Опасно: если сделка признается недействительной, вам вернут только сумму, указанную в договоре, а не реально потраченную на квартиру. Всегда указывайте реальную цену!

7. Проблемные “прописанные” (третьи лица)

Наличие несовершеннолетних, бывших заключенных, лиц из детских домов — отдельный юридический риск. При восстановлении их прав сделка может быть оспорена и отменена. Всегда проверяйте домовую книгу и запросите расширенную выписку!

8. Квартиры, нажитые в браке: не все так просто

Без согласия супруга сделку признают ничтожной. Проверьте — не идет ли спор о разделе имущества, верны ли даты брака/развода, кто имеет права на объект.

9. “Наследственные” квартиры — лавина рисков

Проверьте основания права: наследство по закону или завещанию, законность оформления, круг всех возможных наследников, судебные споры по объекту. Ваша сделка в зоне риска до истечения трех лет с момента вступления в наследство!

10. Споры и обременения

Любой судебный спор, арест или ограничение прав может “заморозить” квартиру на годы — и оставить без денег. Проверяйте в Росреестре, судебных базах и по запросу в суд.

Выгода при обращении в АН Сигма:

• Глубокая юридическая проверка всех документов и “истории” квартиры

• Страхование титула и сделок

• Персональная консультация опытных юристов и риэлторов АН Сигма

• Гарантия возврата средств — если сделку признают недействительной, вы не потеряете свои деньги

• Быстрые проверки (от 24 часов!) и прозрачная стоимость услуг

• Оформление сделки “под ключ”: безопасность и сопровождение на каждом этапе

Чего еще опасаться в 2025 году?

• Новые мошеннические схемы с "ведомым продавцом", манипуляциями с доверенностями, использовании “серых” компаний-дублеров

• Реальные кейсы потери жилья без возврата денег даже у добросовестных покупателей

• Изменения в законодательствах (семейная ипотека, защита покупателей) требуют еще более глубокой проверки через юристов/агентства

Контакты для заявки и консультаций