5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке в Челябинске
Покупка квартиры на вторичном рынке — одно из самых популярных решений для жителей Челябинска. Вторичная недвижимость привлекает готовностью инфраструктуры, удобством района и множеством доступных вариантов. Но эта сфера полна скрытых рисков, о которых важно знать каждому покупателю.
Эксперты агентства недвижимости Сигма подготовили для вас подробный гид по основным опасностям и советам, как защитить себя при покупке “вторички”.
1. Покупка по фальшивой доверенности
Мошенники на рынке недвижимости действуют быстро и скрытно. Особенно опасные сделки происходят с применением подложных доверенностей, когда квартиры продают от имени лица, не имеющего законных прав.
-
Проверяйте не только саму доверенность, но и ее регистрацию, срок действия, статус оригинала.
-
Убедитесь, что доверенность не была отозвана — оформляйте запросы в Росреестр.
-
Низкая цена часто сигнализирует о риске мошенничества.
Закажите бесплатную юридическую экспертизу документов — специалисты Сигма выявят все подводные камни и обезопасят вас от мошенников!
2. Незаконная приватизация
Покупая квартиру, выясните, как проходила приватизация.
-
Проверьте всех зарегистрированных в квартире на дату процедуры — если кто-то был исключён (отбывал наказание, был признан исчезнувшим), возможны споры и оспаривание сделки.
-
Запросите полный пакет документов с согласиями всех проживающих лиц, выписку ЕГРН и историю собственников.
Юристы Сигма специализируются на проверке приватизации недвижимости и готовы разобрать вашу ситуацию!
3. Несогласованная продажа
Все собственники квартиры (в том числе несовершеннолетние дети, оба супруга, при разводе — бывшие супруги) должны дать официальное согласие на сделку.
-
Потребуйте согласие органов опеки, если среди владельцев есть дети.
-
Узнайте, не оспариваются ли права на квартиру в суде (актуальные споры/исковые заявления).
Перед заключением сделки получите юридическое сопровождение экспертов Сигма — гарантируем легитимность и прозрачность процедуры!
4. Неучтенное наследство
Сложно отследить наследственную историю квартиры — иногда права бывших наследников остаются не реализованными.
-
Проверьте документально, как жильё перешло в собственность последнего продавца (дарение, наследство, раздел имущества).
-
Убедитесь, что у других родственников нет права претендовать на эту квартиру.
Наши специалисты проверят историю квартиры через Росреестр и подскажут, как избежать претензий со стороны наследников!
5. Коммунальные долги и техническое состояние
После покупки квартиры вы можете столкнуться с долгами по коммунальным услугам.
-
Проверьте справки об отсутствии задолженностей.
-
Оговорите с продавцом, что входит в передачу квартиры (двери, сантехника, счетчики), чтобы избежать недоразумений.
Проверим техническое состояние и коммунальные долги квартиры — воспользуйтесь консультацией от Сигма!
Дополнительные советы от Сигма
-
Используйте рейтинг надежных домов Челябинска, опирайтесь на отзывы о районах.
-
Проводите аудит сделки с профессионалами и не ведитесь на слишком низкие цены.
-
Попросите у риэлтора Sigma образцы договоров и процедур для оформления безопасной сделки.
Блок преимуществ агентства Сигма для покупателей вторичного жилья
-
Юридическая проверка документов и сделки “под ключ”
-
Защита от мошенничества, спорных приватизаций и наследственных претензий
-
Персональный менеджер, полный контроль над процессом
-
Консультация по любым вопросам “вторички” в Челябинске
-
Опытные риэлторы, сильная репутация и сотни успешных сделок
Хотите купить квартиру на вторичном рынке без риска? Сотрудники Сигма проведут всю проверку, оформят сделку и гарантируют вашу безопасность!
