10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры: подробный гид и лайфхаки от профессионалов

Сдача или съём квартиры — это не только вопросы доверия, но и юридическая ответственность. Правильно составленный договор аренды квартиры поможет защитить интересы обеих сторон, быстро разрешить споры и укрепить взаимное доверие. В этой статье объясняем, на какие пункты обязательно обратить внимание и что вписать в договор, чтобы аренда прошла спокойно и без потерь.

Почему договор так важен на рынке аренды квартир?

Без письменного согласия даже устная договорённость легко оборачивается для арендатора — выселением, для собственника — убытками. Суд в 99% случаев ориентируется только на текст договора. Поэтому каждый пункт документа — это гарантия вашей безопасности и прозрачности сделки.

1. Персональные данные и документы

В договоре аренды указывают:

• Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные всех сторон (арендатор — наниматель, арендодатель — собственник).

• Данные из оригиналов документов на право собственности (выписка ЕГРН, свидетельство собственности).

• Подписание всеми участниками при личном присутствии.

Важно! Если кто‑то не может присутствовать, обязательно иметь нотариально заверенную доверенность.

Бесплатная проверка договора аренды

Агентство «Сигма» бесплатно проверит ваш договор аренды или поможет добавить важные юридические пункты!

2. Описание квартиры, состояние и права собственности

В документе подробно указываются:

• Почтовый адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.

• Ссылка на документы о праве собственности (номер, дата, регистрационный орган).

• Описание состояния (ремонт, мебель, наличие техники), приложение описи имущества.

Условия о собственности защитят арендатора от мошенников: съём жилья у реального владельца, а не у случайного лица.

3. Сроки аренды

• Фиксируется дата начала и окончания аренды.

• Прописывается порядок продления: автоматически или по отдельному соглашению.

• Минимальный срок по закону — любой, на практике 6–12 месяцев.

Лайфхак: Если вы сдаёте квартиру на длительный срок, прописывайте автоматическое продление и условия расторжения.

4. Размер, порядок и способы оплаты

• Чёткая сумма ежемесячной оплаты.

• Размер и условия возврата страхового депозита (залог).

• Срок внесения платежей (например, до 10‑го числа каждого месяца).

• Способ оплаты: наличные, банковский перевод, на карту.

Фишка: В договоре фиксируется, что депозит засчитывается в последний месяц или возвращается при отсутствии ущерба.

5. Порядок передачи и возврата квартиры

• Момент передачи квартиры фиксируется актом приёма‑передачи (приложение к договору).

• Прописывается, кто делает текущий и капитальный ремонт.

• Оговариваются условия сдачи квартиры после окончания аренды.

Получите шаблон акта приёма-передачи квартиры

Обратитесь в агентство «Сигма» — вышлем образец и поможем с заполнением!

6. Условия расторжения договора

• Пропишите основания для досрочного расторжения (неуплата, порча имущества, нарушение тишины).

• Укажите, за сколько дней (обычно 30) любая из сторон обязана уведомить другую о расторжении.

• Фиксация обязанностей по ремонту, оплате до даты фактического выезда.

• Ответственность за досрочное расторжение.

7. Обязанности по оплате коммунальных платежей

• Подробно разделите: какие услуги оплачивает арендодатель (к примеру, капремонт, обслуживание дома, налоги), какие — арендатор (электричество, интернет, вода, отопление).

• Отдельно пропишите условия, если в квартире есть дополнительные услуги (консьерж, телефон, интернет).

8. Правила посещений квартиры владельцем

• Чётко укажите, как часто и по каким причинам собственник может посещать жильё.

• Зафиксируйте порядок информирования: уведомление за 24‑48 часов.

• Запретите собственнику появляться без предупреждения.

9. Количество проживающих и условия поднайма

• Укажите, сколько человек может проживать (взрослых/детей).

• Если собственник разрешает поднаём, это прописывается отдельной строкой (разрешено/запрещено).

• Права и обязанности гостей.

10. Наличие животных и правила совместного проживания

• Чётко пропишите разрешение или запрет на содержание домашних животных.

• Если разрешены, уточните условия: попугай, кошка, собака и т.п.

• Имущество и порядок устранения ущерба от животных.

11. Опись имущества и техническое состояние

• Приложение к договору: полный список мебели, техники (состояние, модель, количество).

• Фиксация дефектов, состояния техники, ремонтов.

• Квартирант расписывается за каждую вещь — меньше споров при выезде.

12. Форс-мажор, страхование, юридическая ответственность

• Условия действия в случае пожара, затопления, аварии.

• Вводный блок о страховании ответственности или имущества.

• Ответственность по закону, санкции за нарушение договора.

Закажите проверку/составление договора аренды

Юристы «Сигмы» подготовят для вас индивидуальный договор аренды с учетом пожеланий сторон, стандартов безопасности и требований законодательства. Получите консультацию бесплатно!

Как проверить договор аренды квартиры: чек‑лист

1. ФИО и паспортные данные собственника совпадают с выпиской ЕГРН.

2. В тексте перечислены все приложения (акт приёма, опись, справки).

3. Явно указаны суммы, порядок и сроки оплаты.

4. Чётко прописаны обязанности, ответственность сторон.

5. Сделан пункт о ремонте, форс-мажоре, расторжении и возвращении депозита.

6. Договор составлен в двух экземплярах — у каждой стороны свой.

7. Пропишите в конце: «Подписано добровольно, все условия понятны, споров нет».

Частые ошибки и как их избежать

• Нет акта передачи — возникает спор о порче имущества

• Не зафиксировали возврат депозита — тяжело вернуть залог

• Нет согласия на животных — споры, штрафы

• Не прописан порядок посещения квартиры собственником и гостей

• Игнорируется обязанность оплаты коммунальных (вырастают долги)

Хотите быть уверены в аренде квартиры и избежать рисков? Оставьте заявку на проверку или подготовку договора аренды — агентство «Сигма» бесплатно расскажет о новых нормах, типовых ошибках и защитит ваши интересы на каждом этапе!

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4
Телефон: 8-922-014-56-85

Итог: аренда — это легко, если всё по закону

Соблюдение всех описанных пунктов и оформление подробного договора защитит вас от неприятностей и недопониманий.
Работайте с проверенными агентствами — и аренда квартиры будет комфортной и законной!

Получите консультацию, образцы договоров и подробный разбор вашей ситуации в агентстве недвижимости «Сигма» — без лишних трат и нервов!