Мошенничество с недвижимостью
Покупка или продажа недвижимости — крупная финансовая операция, где риски часто недооценивают. Незнание схем мошенничества может привести к потере денег, квартиры или долгим судебным спорам. В этой статье раскрываем самые популярные схемы обмана, реальные истории и пошаговую инструкцию, как обезопасить себя.
Схема 1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта
Злоумышленники арендуют квартиру, получают у владельца копию паспорта, затем изготавливают фальшивые документы — и продают квартиру по поддельным бумагам третьим лицам. Настоящий собственник спустя время оспаривает сделку, а несчастный покупатель теряет деньги и жильё.
Как защититься?
-
Всегда проверяйте паспорт собственника + дополнительные документы: водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС.
-
Закажите выписку из ЕГРН до сделки.
-
Никогда не отдавайте паспортные данные без уверенности в честности стороны.
-
При аренде квартиры — обязательно проверяйте документы через полицию.
Онлайн-проверка документов квартиры
Агентство «Сигма» сверит паспорт собственника с ЕГРН и покажет историю перехода права!
Схема 2. Сделки с недееспособными лицами
Опасность — контракт с пожилыми, недееспособными гражданами или наркозависимыми. Мошенники заставляют подписывать сделки, перекрывают настоящего владельца несколькими "цепочками" купли-продажи.
Как защититься?
-
Анализируйте историю собственника, периоды перехода прав — если срок между сделками менее года, это сигнал опасности.
-
Всегда проверяйте справки о дееспособности — психоневрологический и наркологический диспансер.
-
Получайте выписку из ЕГРН с полной историей.
Схема 3. Продажа недвижимости без законных наследников
Покупка квартиры, оставшейся по наследству — всегда риск. Неявные наследники могут объявиться даже спустя годы после сделки.
Как избежать?
-
Проверяйте историю перехода права через ЕГРН.
-
Перед покупкой требуйте нотариальное заявление всех потенциальных наследников.
-
При сомнениях — привлекайте юриста агентства.
Схема 4. Покупка по фиктивной доверенности
Доверенность часто подделывают, либо выдают под давлением. Если владелец умрёт до регистрации сделки, права покупателя исчезают.
Решение проблемы:
-
Не покупайте квартиру только по доверенности.
-
Встречайтесь с реальным собственником.
-
Проверяйте выписку из ЕГРН, анализируйте историю.
Схема 5. Нарушение прав несовершеннолетних
Если в квартире были прописаны или не до конца выписаны дети до 18 лет, суд может признать договор недействительным даже спустя годы.
Как не потерять деньги?
-
Запрашивайте домовую книгу с историей прописки.
-
Сравнивайте данные о прописанных с коммунальными квитанциями.
-
Проводите сделку только после юридического аудита.
Комплексная проверка чистоты квартиры
В нашем агентстве доступна услуга — полная проверка истории объекта, прописки, задолженности. Закажите онлайн — это дешевле, чем терять деньги!
Схема 6. Потеря квартиры при оформлении кредита
Мошенники оформляют "долговой" договор вместо стандартного кредита, прописывают фиктивные условия, собирают документы и продают объект, выселяя владельца.
Рекомендация:
-
Перед подписанием внимательно изучайте документы.
-
Не оформляйте займы "под залог" без опытного юриста.
Схема 7. Мошенничество на сайте Авито
Здесь встречаются схемы с фейковыми объявлениями, предоплатой, предоставлением неактуальных объектов.
Защита:
-
Проверяйте кадастровый номер, выписку из ЕГРН.
-
Не платите предоплату за просмотр "по фото".
-
Запрашивайте справку об отсутствии задолженностей.
Схема 8. Недобросовестные риэлторы
Некоторые "специалисты" обещают услуги, берут деньги и исчезают либо навязывают сомнительные схемы.
Рекомендация:
-
Четко прописывайте условия договора с агентом, перечень обязательных услуг.
-
Не платите вперед, пока не увидели реальный результат.
-
Работайте только с проверенными агентствами с отзывами и реальной историей.
Защитите себя с опытным агентом!
Агентство «Сигма» — 25 лет на рынке, прозрачные договоры, полный пакет услуг и гарантия безопасной сделки!
Схема 9. Сделки с покойным владельцем
Мошенники продают квартиру под именем недавно умершего собственника, а наследники потом оспаривают сделку.
Совет:
-
Оформляйте сделки только при реальном присутствии собственника.
-
Следите за свежими датами перехода права — если они совпадают со смертью собственника, подключайте юристов.
Схема 10. Фирмы-однодневки
"Быстрое агентство" берёт деньги за работу и исчезает после получения аванса.
Как не попасться?
-
Проверяйте фирму в Росреестре, ищите отзывы.
-
Не платите вперед без договора.
-
Проверяйте открытые данные о компании и лицензии.
Супер-чек-лист проверки недвижимости перед покупкой
-
Проверить паспорт собственника, запросить дополнительные документы (вод. удостоверение, СНИЛС, ИНН).
-
Заказать онлайн-выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
-
Получить домовую книгу и страховку от задолженности.
-
Запросить справку о всех прописанных лицах на момент сделки.
-
Внимательно проверить историю перехода прав по объекту.
-
Получить справку на коммунальные долги — долги НЕ переходят вместе с квартирой!
-
Проверить собственника по базе ФССП на долги и штрафы.
-
Не проводить сделки только по доверенности/наследству без юридической проверки.
-
Убедиться в наличии всех документов, нет ли оспариваемых решений по объекту.
-
При необходимости — заказать комплексную проверку квартиры в агентстве.
Защитите свой капитал с экспертной проверкой!
Агентство «Сигма» консультирует по всем вопросам юридической чистоты, наследства, долгов, прописки, а также проводит аудит документов онлайн и офлайн. Запишитесь — минимизируйте риски!
Итог: ценные советы и выводы
На рынке недвижимости мошенники не дремлют, но вооружившись знаниями вы сможете обезопасить себя и своих близких от потерь и мошенников. Не доверяйте обещаниям, если нет документального подтверждения; используйте юридическую экспертизу и комплексные проверки; оформляйте сделки только у нотариуса или совместно с риэлторами, которые гарантируют безопасность.
Агентство недвижимости «Сигма» — ваш надежный партнёр в проверке недвижимости, оформлении и сопровождении сделок любой сложности. Более 25 лет опыта — тысячи успешных продаж и сотни благодарных клиентов!
Призыв:
г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4
Используйте комплексную проверку, профессиональных юристов и опыт агентства «Сигма» — вам не страшны никакие мошеннические схемы!
Оставьте заявку — получайте проверку и безопасность сделки!
