С ключами и в ожидании Как в Челябинске достраивают проблемные объекты компаний «Гринфлайт» и «Речелстрой»

26 января члены инициативной группы обманутых дольщиков «Чурилово Lake city» объявили о намерении устроить голодовку, и в это же время журналистов повезли в пресс-тур на объекты того самого микрорайона, а также на стройплощадку другой проблемной компании — «Гринфлайт». Когда покупатели все-таки получат жилье.

Общее количество договоров долевого участия в проблемных домах в Челябинской области — 5426 на 31.12.2017.

Голодовка и «непонятный директор»

Пресс-тур, организованный Минстроем Челябинской области, стартовал в 11 часов утра 26 января. И примерно в это же время в социальных сетях появилось обращение дольщиков иницативной группы «Чурилово Lake city». «Объявляем голодовку! Голодать будем на площади Революции, в отапливаемом шатре. Дату начала огласим дополнительно». В посте поясняется, что причиной столь радикальных мер является несоблюдение обещаний по сдаче четырех домов: 3.24, 3.13, 3.23 (строительные номера): «Обещали: 4 дома в первом квартале. Имеем:1 сданный дом (3.30 — прим редакции), который по факту уже БЫЛ почти достроен!! Если на 3.24 начались какие-то работы, то что с 3.13 и 3.23 — непонятно!!! Обещали: предоставить план по 2 и 3 очереди до конца года!! Имеем: пустоту — никто не понимает, за счет чего будут достраивать 2 и 3 очередь».

Напомним, владелец «Речелстроя», депутат челябинской Гордумы Андрей Пязок в конце прошлого года был отправлен в СИЗО на два месяца — он основной фигурант дела о хищении денежных средств дольщиков «Чурилово Lake City». По версии следствия, в период 2015–2016 годов Пязок похитил деньги, предназначавшиеся для строительства нескольких жилых домов микрорайона. В настоящее время СК с привлечением специалистов проводит бухгалтерские и оценочные экспертизы.

Владелец «Речелстроя», депутат челябинской Гордумы Андрей Пязок в конце прошлого года был отправлен в СИЗО на два месяца — он основной фигурант дела о хищении денежных средств дольщиков «Чурилово Lake City».

А в конце ноября у компании появился новый директор: Денис Климкин пришел на это место после ушедшего в конце октября Сергея Вегельмана. Судя по всему, смена руководства не слишком позитивно повлияла на обстановку дел в компании. «После того, как пришел Климкин, кредиторская задолженность у компании только растет, и никаких действий, чтобы ее снизить, не предпринимается», — рассказал «Челябинском обзору» человек, знающий о нынешнем положении дел в «Речелстрое».

Вице-губернатор, руководитель рабочей группы по проблемам дольщиков Сергей Шаль высказался еще более откровенно: «Компания „Западный Луч“ (зашла и работает на объектах Чурилово в качестве генподрядчика — прим. редакции) сейчас строит дома за свой счет, и руководство и акционеры „Речелстроя“ не предпринимают никаких действий, чтобы исполнять свои обязательства перед дольщиками. Они полностью устранились от решения проблем. Таким образом до ареста Пязока был один непонятный директор, а после ареста появился другой непонятный директор (Денис Климкин — прим. редакции). К стройке он пока не приступил. Да, на контакт с нами идет — как зовем, так приходит. И говорит, что изучает ситуацию. Видимо, с его точки зрения наша задача — строить дома, а его — изучать ситуацию».

В качестве генподрядчика дома «Речелстроя» достраивает сейчас СК «Западный луч»

Кстати, Дениса Климкина приглашали для участия в пресс-туре, пообщаться с журналистами. Но он не пришел. Нельзя исключать, что его поведение непосредственным образом связано с желанием некоторых дольщиков привлечь внимание к своим проблемам путем сидения в шатре на Площади Революции. «Люди уже так напуганы и делом против Пязока, и молчанием нового руководства, что готовы устроить истерику», — сообщил нашему изданию источник, близкий к инициативной группе.

Стройка в Чурилово

Прессе показали те самые четыре дома, один из которых сдан, а три других «Западный Луч» обещает закончить в первом квартале 2018-го года. Первый из них ( под номером 3.30) действительно почти готов (правда, лифт еще не работает, хотя в шахте, по словам представителя подрядчика, уже установлены кабины и оборудование). Прессу пускают в одну из квартир — просторную «двушку». Ровные стены, светлый линолеум, натяжной потолок. Правда, сантехники нет — ни ванной, ни унитаза, ни мойки на кухне. Впрочем, владелец квартиры Иван Егоров, рассказывающий журналистам о том, как ему повезло наконец получить ключи, на отсутствие вышеуказанных вещей совсем не жалуется — говорит, все равно сам бы поменял всю строительную сантехнику на новую.

Чтобы купить квартиру в долевку, Иван продал прежнее жилье и год ждал, когда дом сдадут. Сроки все переносились

— Я купил эту квартиру полтора года назад. За 1,6 или 1,8 млн рублей, точнее уже не помню. За наличные, без ипотеки, но для этого пришлось продать прежнюю квартиру, — рассказывает Иван. — Изначально сроком сдачи дома был январь 2017-го, но потом в течение года сроки переносились, и мы с женой уже потеряли надежду и думали, что и квартиры не дождемся, и денег обратно не получим. А в декабре узнали, что дом сдается. На той неделе подписали акт приема-передачи. Получили ключи.

Пока дом 3.30 стоял недостроенный, Иван с женой и ребенком жили у родителей.

В доме с номером 3.30 в Чурилово квартиры получили 95 дольщиков из 120

Заместитель директора строительной компании «Западный луч» Татьяна Кузнецова рассказала журналистам, что в этом доме, куда привели прессу, уже 95 из 120 дольщиков получили жилье, все основные работы закончены и остались лишь штрихи: благоустройство и запуск лифта, которые будут завершены к моменту заезда. «По трем домам — 3.13, 3.24, 3.23 — ведутся работы: заведено тепло, покрашены фасады, завершается монтаж железобетонных изделий, все готово к внутренней отделке. Планируем сдать их в марте. Это первый этап участия СК „Западный луч“ на объектах „Речелстроя“. Теоретически в дорожной карте есть и второй, и третий этап. Но только после первого будет выработана экономическая модель по достройке оставшихся домов», — сообщила Кузнецова журналистам. Также по ее словам, всю разъяснительную работу с дольщиками проводят представители компании «Речелстрой», а «Западный луч» лишь достраивает и передает квартиры, не пытаясь взять на себя еще и переговоры.

Заместитель директора строительной компании «Западный луч» Татьяна Кузнецова

Отметим, что реализация второго и третьего этапа осложняется из-за того, что еще в прошлом году суд наложил арест на земельные участки «Речелстроя», которые планировалось продать, а вырученные деньги пустить на достройку зданий. В частности, речь идет о земельных участках, выставленных на открытых аукционах 25 и 29 сентября 2017 года, победителями которых признаны ООО «Икар» и ООО «Столица». Впрочем, суд постепенно отменяет аресты — сначала на землю, купленную «Икаром», а сегодня, 26 января, в Тракторозаводском суде состоялось слушание по делу об ограничении регистрационных действий на земельный участок, торги по которому выиграла «Столица». На момент публикации от пресс-службы суда стало известно, что исковые требования полностью удовлетворены. Соответственно, арест снят, и деньги от продажи участка могут пойти на завершение строительства домов.

Деньги от продажи участков «Речелстроя» могут пойти на завершение строительства домов

«Гринфлайт»: всем дольщики обещают квартиры в 2018-м году

«Все обязательства по достройке Академ Риверсайд нынешний директор „Гринфлайт“ Лакницкий выполняет. В 2017-м году было сдано 10 домов, в 2018-м — соответственно дорожной карте будут сданы дома, в которых получат квартиры все дольщики компании. Будет это 7 или 9 домов, сейчас утверждается», — прокомментировал ситуацию Сергей Шаль.

В 2018-м соответственно дорожной карте будут сданы дома Академа, в которых получат квартиры все дольщики компании

На стройке Академ Риверсайд, куда привезли журналистов, идет процесс: работает кран, снуют рабочие, монтирующие цоколь дома под строительным номером 102. По словам прораба, морозы вносят коррективы в график, так как приходится начинать работу после обеда, когда слегка поднимается температура. Но на сроках сдачи домов это сказаться не должно.

Морозы вносят коррективы в график, так как приходится начинать работу после обеда, когда слегка поднимается температура. Но на сроках сдачи домов это сказаться не должно.

— Сейчас ведется работа чтоб сдать все дома в 2018-м году, — говорит начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга компании «Гринфлайт» Кирилл Кочкин. — Так как завод ЖБИ-1 находится в критической ситуации, то 6 домов из его плит серии «Европа» не можем построить физически и технически. Поэтому мы предложили дольщикам аналогичные квартиры той же площади в других домах, которые сдадутся в этом году. Это дома 102 и 79. «Переселяем» таким образом 477 человек. Дольщикам домов 46 и 49 предложили вариант для переезда с более ранним сроком сдачи, так как их там мало и экономически тяжело строить. Те, кто не захочет переезжать в другие дома, конечно, имеют право отказаться от переселения — их дома мы достроим, квартиры получат они в любом случае, но уже только в 2019-м году. Таких людей осталось 86 человек, некоторых мы пока даже не можем найти. В основном это жители Казахстана и других регионов. Но, в конце концов, мы их обязательно найдем, идентифицируем.

В дома другой серии сейчас «переселяется» 477 человек

По данным Минстроя региона, на сегодняшний день в дорожную карту входит 20 объектов «Гринфлайта», пять из них уже введены в эксплуатацию. Таким образом, удовлетворены потребности 1678 дольщиков. В ожидании пока находятся еще 2 тысячи семей.

— Для того чтобы не было обманутых дольщиков — наверное, надо исключить само понятие «дольщик». Но это ведь тоже не решение проблемы, — комментирует ситуацию в целом вице-губернатор Сергей Шаль. — Мы знаем случаи, когда строительство осуществлялось без привлечения средств долевого участия, а с созданием АО и привлечением денег акционеров. Но в итоге, как бы гражданин деньги ни вносил, но если он в итоге не получит квартиру, то ему все равно, как его обманули — в качестве дольщика или в качестве акционера. И опять же он претензии предъявит правительству. Понимаете, на сегодня нет крупных и серьезных отраслей в экономике, кроме стройки, которые развиваются, привлекая средства конечных потребителей. Все — металлурги, коммерсанты, аграрии — привлекают средства свои, деньги банков, кредиты. Представьте, если бы человек строил колбасный цех на деньги будущих покупателей колбасы? Такой парадокс у нас только в стройке, потому что стройка закрыта и непрозрачна с точки зрения формирования цены. Правительство РФ приняло меры, которые ставят заслоны недобросовестным застройщикам: мы, власти с 2017 года имеем право согласовывать или не согласовывать стройку с привлечением дольщиков. И мы многим отказываем, так как если видим у одного акционера 7 проблемных фирм, то уже не выдадим ему разрешение еще на 10 адресов. И еще раз о «Речелстрое»: мы столкнулись с очень пассивной позицией этой компании. Если бенефициары «Гринфлайта» изначально, на берегу нам сказали — мы продаем компанию за один рубль и делайте с ней что хотите, то акционеры «Речелстроя» пытаются с этой овцы еще и состричь что-то...